半岛彩票第三个疫情下的春节就要到了，最近一下子收到很多想要收购民宿的咨询电话，第一句一定就是：现在抄底民宿应该没什么风险了把？听说好多都割肉离场了。
他们有的去了北上广重新回到职场，有点选择转型到其他领域，有的抑郁成疾不知所终，有的......
新的血液，新的动力，新的元素，新的思想，新的模式的进入，才有可能打破民宿困局。
行者客栈联盟旗下民宿交易中心专业从事民宿转让民宿收购民宿托管 民宿转让是不是陷阱
我们先看看转让的理由，或曰老板另有发展，或曰家庭琐事起纷争，或曰要出国留学深造，或曰照顾孩子亲人等等，理由五花八门，同时在转让信息上不忘抛出一些“诱饵”：有的说地段佳；有的说装修好；有的说生意好；有的说会员忠诚。说的是天花乱坠，真让人有种遍地黄金，机不可失的错句感觉。令人不由地想到：天上真会掉下“馅饼”？
这些信息看得多了，便不以为然，而且纳闷，既然处于黄金地段，有固定消费，生意红火，网红属性强烈，哪怕是自己没有精力去经营，也可以让自己的亲朋代为管理，雇佣几个小工帮忙也无可厚非，干吗非得“忍痛割爱”转让呢？眼睁睁地看着钞票给人家攒，难道不可惜吗？明白的人会想想，有的只不过是设下一个陷阱罢了，天上是不会掉下馅饼的！
一般来说，民宿作为大宗交易，低价转让在有些时候还是线月转让的大理民宿，民宿主的父母不愿意继续支付未来5年的房租，孩子以为父母会在最后一刻妥协，答应在给一些协助，结果就是，父母的意思是，已经开了5年民宿，连个对象都没有，还不如回家把养鸡场做好，多赚点钱，姑娘多的很。结果本来转让费30万的店，5万元就转让了。只要给房东支付五年房租就可以了。
民宿转让，也有一些是职业炒客，“专业演员”的技能会具有欺骗性。2019年我们接触的一个职业炒客，一个年租金21万的17个房间民宿，房东直接装修完毕的，一次性签约20年，直接支付5年租金。结果民宿不好好开，这个便宜的装修好的民宿拿到手之后，一顿骚操作，找来一个接盘侠，让千万别和房东联系，说房东非常不好讲线年半岛彩票。房子是自己装修的，自己要找男朋友，打胎两个实在不能继续折腾了，线万收益三个月到手。
这应该是存在抄底行为的基层逻辑，诚然，任何一个市场，都不是只要一个喜欢就可以做好的。曾经的民宿，让情怀落地。现在的民宿，让钱包落地。
疫情之下，租金不减，游客减少，客房维护成本高，随着时间的流逝，下一个五年，或者下一个十年的租金，维护，发展，成为困扰一些民宿主人的难题。
一两百万，或者三五百万，拥有一个十多个房间的民宿，有自己的院子，有自己的盈利能力。免费的停车场，免费的阿姨打扫卫生，免费的工作人员还可以帮你赚钱半岛彩票。
很多生活在大城市的人，一套价值三五百的房子，养护成本（包括停车费，物业管理费等各项费用）每年都不会低于一两万半岛彩票，如果在请个阿姨打扫卫生，做饭等，每年的成本都不低于七八万的。但是，一个价值三五百的民宿，不仅仅让你生活质量提高了，以上的成本都不是成本，成为企业的成本的同时，还每年帮你可以赚到钱。
客栈联盟为大家总结了一下，现在，我们来简单看一下，民宿转让（或者说客栈转让）中，有哪些可能出现的陷阱。（请注意关键词，转让陷阱）
一、民宿股东之间的关系复杂，内部账务混乱，私自转让个人股份，内部欠款财务纠纷众多。
二、民宿和装修公司之间的矛盾。垫资装修，垫资购买家电，垫资提升改造，先干活，后还款，经营不好，准备换老板跑路。结果就是跑得了和尚跑不了庙，接手就要还款。
三、民宿的证照齐全问题，以及被证照不全的处罚问题。证照不全不是很大问题，但是因为违规为吊销，被处罚，或者因为违规根本就无法办理证照，这些问题是无法在网络查询和体现。偷开一天算一天，悄悄和司法机关对着干，转了以后，你的烂尾工作才开始。
四、改造、经营和维护保养中的各类债务问题。接手之后发现，布草洗涤费可以欠款一年，阿姨工资欠款，网络费也是年付欠费，供应链上各种消耗品也是拖欠款项。
五、经营团队不稳，店铺口碑在圈内不好。老板欺负店员，或者性侵员工（义工），悍妇，欠款，B事儿多，瞎指挥，把员工不当人等等在普通员工中间会有自己的口碑传播，一旦开始接手，不明就里的员工是不会到这个民宿就业，而且还和工资无关。
六、没有法律意识，转让合同漏洞百出，债务问题，合同无效问题，转让无效问题，税务问题，司法问题等等，需要在不同的阶段，签订对应的合同，明确违约责任和执行要件。
行者客栈联盟于2020年成立了靠谱大理房地产经纪有限公司（工商注册），是全国首家资质齐全的专业从事民宿交易的平台。主要从事民宿的交易，转让，承包，出售，尾房销售，合作伙伴打造等业务。
我们深知，民宿转让现在是卖方市场，是外向型业务拓展模式。因此，我们只有接到客户委托收购民宿，确定收购方向，我们才会主动到市场寻找匹配的民宿。依托客栈联盟近万家民宿的会员，以及100多个微信群，数百万垂直用户粉丝，我们相信，一定为您匹配最佳的民宿。
我们深知，民宿转让市场存在各类问题和陷阱，因此我们受人之托，前期调研，房东拜访，周边情况，小道消息打探，租金比，接手性价比等，我们会有独立的思考和研判。我们不需要转让那么多民宿，我们只转让遗留问题没有的民宿。我们有一项免费服务就是，接手民宿在未来一年后进行再次转让的，您的委托费我们全免。
